Chính Sách Bất Động Sản Nổi Bật Có Hiệu Lực Từ Tháng 01/2022

(Theo vincom-shophouse.vn) – Chính Sách Bất Động Sản Nổi Bật Có Hiệu Lực Từ Tháng 01/2022

Chính Sách Bất Động Sản Nổi Bật Có Hiệu Lực Từ Tháng 01/2022

Từ tháng 01/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các chính sách sau đây:

1. Lãi suất cho vay ưu đãi hỗ trợ nhà ở là 4,8%/năm

Từ ngày 01/01/2022, Quyết định 1956/QĐ-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo quy định tại các Thông tư sau đây là 4,8%/năm: – Thông tư 11/2013/TT-NHNN quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ. – Thông tư 32/2014/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013. – Thông tư 25/2016/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 11/2013.

Chính Sách Bất Động Sản Nổi Bật Có Hiệu Lực Từ Tháng 01/2022

2. Hướng dẫn về hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất Thông tư 09/2021/TT-BKHĐT hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư và dự án đầu tư có sử dụng đất sẽ có hiệu lực từ ngày 01/01/2022. Thông tư 09/2021 hướng dẫn rõ về lập yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu dự án đầu tư có sử dụng đất như sau: – Thông báo mời quan tâm, yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VI ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. Yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm chỉ được nêu các nội dung nhằm mục đích duy nhất là lựa chọn nhà đầu tư đáp ứng sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm; không được nêu bất cứ điều kiện nào nhằm hạn chế sự tham gia của nhà đầu tư hoặc tạo lợi thế cho một hoặc một số nhà đầu tư gây ra sự cạnh tranh không bình đẳng. – Hồ sơ mời thầu được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021; trong đó, giá sàn nộp ngân sách nhà nước (m3) được xác định theo quy định tại điểm k khoản 2 Điều 47 Nghị định 25/2020/NĐ-CP và hướng dẫn tại Phụ lục VIIl ban hành kèm theo Thông tư 09/2021. – Đối với dự án áp dụng hình thức chỉ định thầu theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Nghị định 25/2020, hồ sơ yêu cầu được lập trên cơ sở chỉnh sửa nội dung mẫu hồ sơ quy định tại Phụ lục VII ban hành kèm theo Thông tư 09/2021, nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy định của Luật Đấu thầu năm 2013, Nghị định 25/2020, Điều 108 Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Điều 89 Nghị định 35/2021/NĐ-CP và quy định của pháp luật khác có liên quan. Hồ sơ yêu cầu không được quy định nội dung so sánh, xếp hạng nhà đầu tư. 3. Quy định mới về thời hạn, mức vay xây dựng, sửa chữa nhà ở Từ ngày 20/01/2022, Thông tư 20/2021/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 25/2015/TT-NHNN hướng dẫn cho vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, đối với đối tượng khách hàng quy định tại khoản 2 Điều 2 Thông tư 25/2015 để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở: Thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên. Hiện nay, tại khoản 4 Điều 7 Thông tư 25/2015 không quy định thời hạn cho vay tối đa mà chỉ quy định thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm. Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng (hiện nay, tại Thông tư 25/2015 không có quy định mức vay tối đa là 500 triệu đồng) và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay. 4. Chỉnh sửa quy định về phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ Đây là nội dung đáng chú ý được đề cập tại điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC và bắt đầu có hiệu lực từ ngày 10/01/2022. Theo đó, căn cứ điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định mức thu phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi gọn là sổ đỏ) theo quy định của pháp luật. Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp. Như vậy, quy định mới tại Thông tư 106/2021 quy định rõ là phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ đối với cấp lần đầu và cấu mới (hiện hành chỉ quy định là cấp). Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

DỰ ÁN

Các dự án chúng tôi đang phân phối tại Cần Thơ?

Các dự án đất nền nhà phố tại Cần Thơ

STELLA MEGA CITY

• Vị trí dự án: Đường Đặng Văn Dày, phường Bình Thủy,Bình Thủy, Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Đất nền , Nhà Phố, Căn hộ – Thương mại
• Diện tích khu đất: 150 ha
• Mật độ xây dựng: 42,1%
• Tổng số sản phẩm: 5000 sản phẩm chia làm nhiều đợt mở bán.
• Xem chi tiết

Stella Mega City

STK AN BÌNH

• Vị trí dự án: Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
• Loại hình đầu tư: Nhà Phố – Biệt Thự – Shophouse – Thương mại
• Diện tích khu đất: 10,5 ha
• Mật độ xây dựng: 45%
• Tổng số sản phẩm: 339 sản phẩm.
• Xem chi tiết

Stk An Bình Cần Thơ

CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

• Vị trí dự án: Cồn Khương, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Nhà Phố Biệt Thự Thương mại
• Diện tích khu đất: 23 ha
• Mật độ xây dựng: 55%
• Tổng số sản phẩm: 400 sản phẩm.
• Xem chi tiết

CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

Các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Cần Thơ

STELLA ICON CẦN THƠ

• Vị trí dự án: Võ Văn Kiệt, Phường Bình Thuỷ, Quận Bình Thuỷ, Thành phố Cần Thơ..
• Loại hình đầu tư: Căn hộ – Thương mại
• Diện tích khu đất: 1 ha
• Mật độ xây dựng: 45%
• Tổng số sản phẩm: 350 căn hộ.
• Xem chi tiết

Stella Icon Cần Thơ

THIÊN QUÂN MARINA PLAZA

• Vị trí dự án: rần Bạch Đằng, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
• Loại hình đầu tư: Chung cư, Căn hộ Cao cấp
• Diện tích khu đất: 4.480 m2
• Mật độ xây dựng: 60%
• Tổng số sản phẩm: 600 sản phẩm
• Xem chi tiết

Thiên Quân Marina Plaza

Liên hệ ngay 0944.505.454 để nhận được tư vấn và đăng ký mới nhất của chúng tôi.

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454

 Để hỗ trợ được thông tin nhanh chóng và kịp thời. Quý khách hàng nên liên hệ hotline 0944.505.454 để có được thông tin chính xác và mới nhất thông qua đội ngũ nhân viên tư vấn chuyên nghiệp của chúng tôi.

NHIỆT TÌNH – CHÍNH XÁC – CHUYÊN NGHIỆP

• Gọi ngay: 0944.505.454
• Inbox Zalo: https://zalo.me/09444505454
• Inbox Viber: viber://chat?number=+84944505454

☎️ Hotline hỗ trợ dự án 24/7 : 0944.505.454