Trình Tự Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở Theo Quy Định Mới Nhất

Trình Tự Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở Theo Quy Định Mới Nhất

Trình Tự Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở Theo Quy Định Mới Nhất

Tôi có một mảnh đất là đất vườn. Hiện tại tôi muốn chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó sang đất ở thì có được không? Nếu được thì thủ tục và chi phí như thế nào? Xin cảm ơn.

Trình Tự Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở Theo Quy Định Mới Nhất

Trình Tự Thủ Tục Chuyển Đất Vườn Sang Đất Ở Theo Quy Định Mới Nhất

    Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

    Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời:

    Căn cứ theo điểm d, Khoản 1, Điều 57, Luật Đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất:

    1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

    d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

    Đất vườn được xác định là đất nông nghiệp, đất ở là đất phi nông nghiệp, vậy bạn muốn chuyển mục đích sử dụng thì phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

    Tuy nhiên, việc chuyển mục đích sử dụng đất phải căn cứ vào Điều 52, Luật Đất Đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

    1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

    2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất”.

    Theo đó, muốn biết thửa đất đã nếu ở trên của gia đình bạn có được phép chuyển mục đích sử dụng hay không còn phụ thuộc vào 2 điều kiện đã nêu ở trên.

    Về trình tự, thủ tục theo Điều 69, Nghị định 43/2104/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai năm 2013 có quy định về trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

    “1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

    2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

    Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

    3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

    Về hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất tại Khoản 1, Điều 6. Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất:

    1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

    a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư này;

    b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

    Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.

    Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

    Về tiền sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử dụng đất

    Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

    Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

    – Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

    – Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

    Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

    Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

    Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

    Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

    Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp

      Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

      DỰ ÁN

      Các dự án chúng tôi đang phân phối tại Cần Thơ?

      Các dự án đất nền nhà phố tại Cần Thơ

      STELLA MEGA CITY

      • Vị trí dự án: Đường Đặng Văn Dày, phường Bình Thủy,Bình Thủy, Cần Thơ
      • Loại hình đầu tư: Đất nền , Nhà Phố, Căn hộ – Thương mại
      • Diện tích khu đất: 150 ha
      • Mật độ xây dựng: 42,1%
      • Tổng số sản phẩm: 5000 sản phẩm chia làm nhiều đợt mở bán.
      • Xem chi tiết
      Stella Mega City

      Stella Mega City

      STK AN BÌNH

      • Vị trí dự án: Phường An Bình, Quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ.
      • Loại hình đầu tư: Nhà Phố – Biệt Thự – Shophouse – Thương mại
      • Diện tích khu đất: 10,5 ha
      • Mật độ xây dựng: 45%
      • Tổng số sản phẩm: 339 sản phẩm.
      • Xem chi tiết
      Stk An Bình Cần Thơ

      Stk An Bình Cần Thơ

      CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

      • Vị trí dự án: Cồn Khương, Phường Cái Khế, Quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ
      • Loại hình đầu tư: Nhà Phố Biệt Thự Thương mại
      • Diện tích khu đất: 23 ha
      • Mật độ xây dựng: 55%
      • Tổng số sản phẩm: 400 sản phẩm.
      • Xem chi tiết
      CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

      CỒN KHƯƠNG DIAMOND CITY

      Các dự án căn hộ chung cư cao cấp tại Cần Thơ

      STELLA ICON CẦN THƠ

      • Vị trí dự án: Võ Văn Kiệt, Phường Bình Thuỷ, Quận Bình Thuỷ, Thành phố Cần Thơ..
      • Loại hình đầu tư: Căn hộ – Thương mại
      • Diện tích khu đất: 1 ha
      • Mật độ xây dựng: 45%
      • Tổng số sản phẩm: 350 căn hộ.
      • Xem chi tiết
      Stella Icon Cần Thơ

      Stella Icon Cần Thơ

      THIÊN QUÂN MARINA PLAZA

      • Vị trí dự án: rần Bạch Đằng, Phường An Khánh, Quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ
      • Loại hình đầu tư: Chung cư, Căn hộ Cao cấp
      • Diện tích khu đất: 4.480 m2
      • Mật độ xây dựng: 60%
      • Tổng số sản phẩm: 600 sản phẩm
      • Xem chi tiết
      Thiên Quân Marina Plaza

      Thiên Quân Marina Plaza

        Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

        KÝ GỬI

        Nhận mua bán ký gửi đất nền căn hộ cần thơ

        Sàn giao dịch bất động sản nhận mua bán, ký gửi, cho thuê căn hộ, Officetel, căn hộ Thương mại Dịch vụ, Shophouse dự án Vincom . Quý Khách hàng cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi, cho thuê  vui lòng liên hệ qua Điện thoại, iMessage, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0944 505 454

        Chúng tôi có nhận mua bán, ký gửi, cho thuê Nhà Phố , Biệt Thự dự án Cần Thơ. Quý anh/chị cần hỗ trợ thông tin về mua bán, ký gửi cho thuê Nhà đất cần thơ vui lòng liên hệ qua Điện thoại, Viber, Zalo hoặc Wechat qua số điện thoại 0944.505.454

          Nhận Bảng Giá từ chủ đầu tư

          Quý anh/chị cần hỗ trợ mua bán lại, ký gửi nhà phố Cần Thơ vui lòng nhắn thông tin Đất nền Ninh Kiều Cần Thơ muốn bán lại ví dụ ( Mã căn, Giá hợp đồng , giá bán lại, ngày ký hợp đồng…) Hoặc nhắn tin hoặc gọi điện qua hotline 09444.505.454 để hướng dẫn nhé.

          Quý anh/chị có căn hộ muốn bán hoặc cho thuê vui lòng nhắn tin qua Zalo/Viber qua số điện thoại 0944.505.454 với nội dung như sau:

          • Bán/cho thuê Đất Nền Cần Thơ
            Mã căn hộ: …. ( Block …. – Tầng….. – căn số ……)
          • Diện tích xây dựng: …….m2
          • Giá bán gồm VAT + Phí bảo trì trên hợp đồng: ….. vnđ
          • Lợi nhuận muốn thu về ( sau khi trừ các chi phí: phí môi giới, công chứng, thuế….): …. vnđ
          • Tiến độ thanh toán trên hợp đồng: ……………. ( Anh/chị vui lòng chụp tiến độ thanh toán trên hợp đồng của mình để chúng tôi biết tiến độ thanh toán còn lại trên hợp đồng)
          • Họ tên & SĐT liên hệ: …….

          Hoặc đăng ký ký gửi bán/cho thuê tại đây

          CHUYÊN NHẬN MUA BÁN KÝ GỬI – CHO THUÊ – THIẾT KẾ NỘI THẤT THI CÔNG CÁC LOẠI BẤT ĐỘNG SẢN

          Hotline dự án: 09444.505.454 (Phone, Viber, Zalo, iMessage, Wechat, Whatsapp)

          Thời gian mở cửa nhà mẫu: Thứ 2 đến CN từ 8h đến 20h hàng ngày.

          GIỚI THIỆU – QUY MÔ – VỊ TRÍ – TIỆN ÍCH – MẶT BẰNG – THIẾT KẾ – THANH TOÁN – GIÁ BÁN

          Hoặc đăng ký nhận bảng giá, thông tin dự án Cần Thơ tại đây

          [contact-form-7 id=”8206″ title=”Nhận Bảng Giá Ngang”